1072-1076 Rue EVANGELINE · Sherbrooke
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 208 m² · constr. 1944 · terrain 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 198 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962827108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
43027962827108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 343 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 464 198 $ Poids 71 % |
| 2 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 954 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 654 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 645 534 $ Poids 37 % |
| 3 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 727 $ Poids 34 % |
| 4 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 958 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 384 $ Poids 29 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 443 135 $ Poids 19 % |
| 6 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 762 593 $ Poids 17 % |
| 7 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 633 652 $ Poids 11 % |
| 8 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 385 310 $ Poids 9 % |
| 9 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +77 978 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 778 293 $ Poids 8 % |
| 10 | 203, Rue Ball, Sherbrooke 2024-03-15 · 932 m · Vendu 175 000 $ (1 051 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 245 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.