959-967 Rue FEDERAL · Sherbrooke
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · constr. 1955 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 297 000 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962828458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
43027962828458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
384 312 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 469 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 406 078 $ Poids 62 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 591 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 281 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 292 $ | 274 538 $ Poids 58 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 596 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 71 520 $ Poids 57 % |
| 5 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 601 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 441 $ Poids 57 % |
| 6 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 690 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 319 725 $ Poids 56 % |
| 7 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 711 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 55 % |
| 8 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 579 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 95 245 $ Poids 54 % |
| 9 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 272 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 85 006 $ Poids 52 % |
| 10 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 805 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 606 $ | 157 865 $ Poids 50 % |
| 11 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 793 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 865 $ | 163 889 $ Poids 50 % |
| 12 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 391 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 490 382 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.