981 Rue FEDERAL · Sherbrooke
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 120,7 m² · constr. 1950 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 191 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962828565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
43027962828565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 598 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 190 954 $ Poids 76 % |
| 2 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 854 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 180 $ Poids 69 % |
| 3 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 856 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 209 $ Poids 69 % |
| 4 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 948 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 362 632 $ Poids 65 % |
| 5 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 934 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 599 $ Poids 65 % |
| 6 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 547 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 88 506 $ Poids 64 % |
| 7 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 262 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 79 334 $ Poids 63 % |
| 8 | 1068, Fédéral, Sherbrooke 2025-05-09 · 174 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 350 236 $ Poids 60 % |
| 9 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 346 $ Poids 58 % |
| 10 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −1 666 $ | 178 450 $ Poids 57 % |
| 11 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 573 $ Poids 52 % |
| 12 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 234 041 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.