987 Rue FEDERAL · Sherbrooke
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 144,7 m² · constr. 1923 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 174 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962828663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
43027962828663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
383 312 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 457 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 339 211 $ Poids 85 % |
| 2 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 268 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 238 010 $ Poids 84 % |
| 3 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 535 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 96 893 $ Poids 73 % |
| 4 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 776 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 132 659 $ Poids 73 % |
| 5 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 641 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 580 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 261 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 158 $ Poids 67 % |
| 7 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 983 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 533 $ Poids 64 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 909 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 366 801 $ Poids 61 % |
| 9 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 967 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 910 $ Poids 60 % |
| 10 | 1068, Fédéral, Sherbrooke 2025-05-09 · 159 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 142 $ Poids 52 % |
| 11 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 932 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 180 $ Poids 52 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 887 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 102 771 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.