995-997 Rue FEDERAL · Sherbrooke
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 133,8 m² · constr. 1957 · terrain 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 148 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962828732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
43027962828732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 524 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −6 584 $ | 95 906 $ Poids 80 % |
| 2 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 267 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +16 674 $ | 269 413 $ Poids 78 % |
| 3 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 260 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −800 $ | 86 077 $ Poids 75 % |
| 4 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 456 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 388 031 $ Poids 66 % |
| 5 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 931 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 571 $ Poids 64 % |
| 6 | 1068, Fédéral, Sherbrooke 2025-05-09 · 144 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 379 090 $ Poids 63 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 911 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 410 324 $ Poids 62 % |
| 8 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 634 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 378 092 $ Poids 60 % |
| 9 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 768 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +10 041 $ | 151 811 $ Poids 60 % |
| 10 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 977 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 372 436 $ Poids 59 % |
| 11 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 599 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 207 307 $ Poids 55 % |
| 12 | 1291, rue Évangéline, Sherbrooke 2025-03-26 · 438 m · Vendu 395 000 $ (3 038 $/m²) 130 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 463 556 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.