952-954 Rue CARMEN · Sherbrooke
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 135,4 m² · constr. 1940 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 204 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962829232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
43027962829232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 294 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −3 573 $ | 250 501 $ Poids 80 % |
| 2 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 613 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 93 643 $ Poids 76 % |
| 3 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 283 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 79 759 $ Poids 74 % |
| 4 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 477 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 008 $ Poids 69 % |
| 5 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 896 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 381 729 $ Poids 64 % |
| 6 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 947 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 743 $ Poids 62 % |
| 7 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 692 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 351 040 $ Poids 61 % |
| 8 | 1068, Fédéral, Sherbrooke 2025-05-09 · 254 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 352 707 $ Poids 60 % |
| 9 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 826 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 140 387 $ Poids 60 % |
| 10 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 342 649 $ Poids 58 % |
| 11 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 471 601 $ Poids 54 % |
| 12 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 601 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 193 592 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.