942-944 Rue CARMEN · Sherbrooke
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 165,3 m² · constr. 1930 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 182 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962829234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
43027962829234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 493 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 376 633 $ Poids 79 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 877 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 996 $ Poids 68 % |
| 3 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 931 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 548 910 $ Poids 68 % |
| 4 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 312 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −15 483 $ | 263 529 $ Poids 62 % |
| 5 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 846 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −9 323 $ | 147 569 $ Poids 61 % |
| 6 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 961 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 94 287 $ Poids 56 % |
| 7 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 712 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 368 571 $ Poids 56 % |
| 8 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 574 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 254 096 $ Poids 55 % |
| 9 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 921 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 112 $ Poids 49 % |
| 10 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 412 $ Poids 47 % |
| 11 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 636 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 104 091 $ Poids 43 % |
| 12 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 905 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 402 731 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.