924-928 Rue CARMEN · Sherbrooke
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 198,4 m² · constr. 1941 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 193 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962829237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
43027962829237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 405 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 448 348 $ Poids 65 % |
| 2 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 932 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 085 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 618 725 $ Poids 47 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 882 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +55 867 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 603 446 $ Poids 43 % |
| 4 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 919 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 430 $ Poids 37 % |
| 5 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 994 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 989 $ Poids 36 % |
| 6 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 549 151 $ Poids 35 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 591 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 289 672 $ Poids 31 % |
| 8 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 202 $ Poids 27 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 882 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 504 781 $ Poids 26 % |
| 10 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 97 721 $ Poids 20 % |
| 11 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 431 981 $ Poids 18 % |
| 12 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 780 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +38 599 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 532 140 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.