916-918 Rue CARMEN · Sherbrooke
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 125,4 m² · constr. 1925 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 155 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962829239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
43027962829239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 337 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 349 $ Poids 69 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 640 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 181 411 $ Poids 68 % |
| 3 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 681 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 90 149 $ Poids 68 % |
| 4 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 933 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 917 $ Poids 67 % |
| 5 | 1068, Fédéral, Sherbrooke 2025-05-09 · 313 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 906 $ Poids 62 % |
| 6 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 349 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 224 296 $ Poids 60 % |
| 7 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 422 631 $ Poids 59 % |
| 8 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 328 501 $ Poids 58 % |
| 9 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 830 $ Poids 57 % |
| 10 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 833 $ Poids 57 % |
| 11 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 166 688 $ Poids 56 % |
| 12 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 923 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 341 593 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.