951 Rue FEDERAL · Sherbrooke
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 138 m² · constr. 1919 · terrain 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962829400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
43027962829400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 288 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 232 422 $ Poids 82 % |
| 2 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 593 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 94 551 $ Poids 77 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 474 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 325 723 $ Poids 75 % |
| 4 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 278 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 141 $ Poids 73 % |
| 5 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 815 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 129 443 $ Poids 64 % |
| 6 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 681 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 843 $ Poids 64 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 904 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 358 050 $ Poids 64 % |
| 8 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 791 $ Poids 61 % |
| 9 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 937 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 897 $ Poids 60 % |
| 10 | 1068, Fédéral, Sherbrooke 2025-05-09 · 226 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 382 $ Poids 59 % |
| 11 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 961 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 918 $ Poids 54 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 883 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 100 256 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.