907-909 Rue FEDERAL · Sherbrooke
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 182 m² · constr. 1950 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 200 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962829539500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
43027962829539500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 904 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 616 432 $ Poids 63 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 916 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 846 $ Poids 57 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 552 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 433 042 $ Poids 55 % |
| 4 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 888 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 427 $ Poids 48 % |
| 5 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 443 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 450 933 $ Poids 46 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 630 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 677 $ Poids 43 % |
| 7 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 908 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 169 929 $ Poids 40 % |
| 8 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 108 254 $ Poids 38 % |
| 9 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 774 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 421 858 $ Poids 36 % |
| 10 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 442 138 $ Poids 36 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 916 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 776 $ Poids 34 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 962 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +47 946 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 575 920 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.