209 Rue DARCHE · Sherbrooke
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 75,8 m² · constr. 1995 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 162 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962830025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
43027962830025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 765 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 089 $ Poids 75 % |
| 2 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 513 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 187 857 $ Poids 68 % |
| 3 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 908 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 365 965 $ Poids 66 % |
| 4 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 828 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 119 $ Poids 63 % |
| 5 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 790 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 329 $ Poids 63 % |
| 6 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 340 257 $ Poids 57 % |
| 7 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 866 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 368 525 $ Poids 56 % |
| 8 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1000 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 461 $ Poids 55 % |
| 9 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 916 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 090 $ Poids 55 % |
| 10 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 515 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 998 $ Poids 55 % |
| 11 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 398 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 060 $ Poids 54 % |
| 12 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 932 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 382 688 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.