188 Rue DARCHE · Sherbrooke
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 115,2 m² · constr. 1994 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 163 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962830561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
43027962830561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 73 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 99 % |
| 2 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 146 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 957 $ Poids 98 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 845 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 282 $ Poids 71 % |
| 4 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 872 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 208 675 $ Poids 68 % |
| 5 | 126, Rue Darche, Sherbrooke 2025-05-29 · 140 m · Vendu 309 000 $ (2 682 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 613 $ Poids 67 % |
| 6 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 851 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 387 772 $ Poids 66 % |
| 7 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 963 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 343 153 $ Poids 65 % |
| 8 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 970 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 790 $ Poids 64 % |
| 9 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 882 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 377 084 $ Poids 62 % |
| 10 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 725 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 60 771 $ Poids 61 % |
| 11 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 434 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 772 $ Poids 60 % |
| 12 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 761 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 535 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.