171 Rue DARCHE · Sherbrooke
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 84,7 m² · constr. 2009 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 191 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962830996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
43027962830996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 606 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 196 651 $ Poids 80 % |
| 2 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 421 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 651 $ Poids 79 % |
| 3 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 806 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 366 742 $ Poids 74 % |
| 4 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 431 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 410 350 $ Poids 67 % |
| 5 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 860 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 779 $ Poids 64 % |
| 6 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 750 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 437 $ Poids 60 % |
| 7 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 818 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 71 322 $ Poids 60 % |
| 8 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 380 228 $ Poids 60 % |
| 9 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 933 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 415 601 $ Poids 59 % |
| 10 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 855 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 440 439 $ Poids 59 % |
| 11 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 916 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 400 233 $ Poids 57 % |
| 12 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 331 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 268 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.