180 Côte ACADIE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 050 900 $
Autre · 1 477 $/m² · 711,5 m² · constr. 1967 · terrain 4 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
711,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 701,9 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 800 $
Rôle antérieur 994 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962835125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 500 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
994 000 $
ID provincial
43027962835125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 045 201 $ Poids 49 % |
| 2 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 786 m · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie +291 004 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 2 078 899 $ Poids 24 % |
| 3 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 824 m · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +213 583 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 1 386 401 $ Poids 20 % |
| 4 | 1605, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-07-18 · 772 m · Vendu 950 000 $ (1 898 $/m²) 500,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +200 385 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 191 006 $ Poids 14 % |
| 5 | 1640, rue Larocque, Sherbrooke 2025-04-17 · 807 m · Vendu 302 500 $ (591 $/m²) 511,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie +59 058 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 400 280 $ Poids 13 % |
| 6 | 1121-1127, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (1 749 $/m²) 514,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +172 061 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 062 488 $ Poids 11 % |
| 7 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 813 m · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +140 945 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 354 942 $ Poids 11 % |
| 8 | 346-356, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-27 · 894 m · Vendu 1 220 000 $ (2 482 $/m²) 491,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie +272 862 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 848 871 $ Poids 8 % |
| 9 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 786 m · Vendu 475 000 $ (902 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +83 269 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 644 131 $ Poids 7 % |
| 10 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 919 m · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 976 496 $ Poids 7 % |
| 11 | 1616, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 765 m · Vendu 475 000 $ (917 $/m²) 517,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +88 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 081 $ Poids 7 % |
| 12 | 1240-1246, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (1 720 $/m²) 505,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 707 $ · Ajust. superficie +176 786 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 122 493 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.