1077 Rue FEDERAL · Sherbrooke
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 91 m² · constr. 1959 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 158 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962836348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
43027962836348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
384 312 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 452 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 391 644 $ Poids 86 % |
| 2 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 570 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 332 058 $ Poids 85 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 599 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +4 896 $ | 71 885 $ Poids 81 % |
| 4 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 659 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 312 715 $ Poids 72 % |
| 5 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 696 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 173 652 $ Poids 70 % |
| 6 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 699 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 389 245 $ Poids 61 % |
| 7 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 935 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 471 $ Poids 56 % |
| 8 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 929 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −27 262 $ | 357 763 $ Poids 54 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 397 344 $ Poids 53 % |
| 10 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 372 576 $ Poids 53 % |
| 11 | 1355, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-03-18 · 534 m · Vendu 324 000 $ (3 484 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 398 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 339 614 $ Poids 52 % |
| 12 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 881 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.