1095 Rue FEDERAL · Sherbrooke
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 77,5 m² · constr. 1960 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 148 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962836475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
43027962836475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
383 312 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 879 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 278 961 $ Poids 70 % |
| 2 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 688 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 161 147 $ Poids 67 % |
| 3 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 675 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 628 $ Poids 48 % |
| 4 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 555 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 307 701 $ Poids 46 % |
| 5 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 757 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 294 713 $ Poids 46 % |
| 6 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 379 $ Poids 45 % |
| 7 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 395 398 $ Poids 43 % |
| 8 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 930 $ Poids 42 % |
| 9 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 324 617 $ Poids 42 % |
| 10 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 910 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 826 $ Poids 40 % |
| 11 | 1240, rue Évangéline, Sherbrooke 2024-09-26 · 211 m · Vendu 360 000 $ (4 700 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 405 944 $ Poids 39 % |
| 12 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 133 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.