1043-1049 Rue FEDERAL · Sherbrooke
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 188,8 m² · constr. 1920 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 185 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962837103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
43027962837103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 866 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 591 916 $ Poids 59 % |
| 2 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 444 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 394 698 $ Poids 55 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 955 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 187 $ Poids 49 % |
| 4 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 456 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 386 590 $ Poids 48 % |
| 5 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 876 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 477 $ Poids 45 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 576 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 259 318 $ Poids 39 % |
| 7 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 991 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 027 $ Poids 32 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 955 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 469 119 $ Poids 29 % |
| 9 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 420 826 $ Poids 25 % |
| 10 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 959 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 494 479 $ Poids 19 % |
| 11 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 604 085 $ Poids 15 % |
| 12 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 741 326 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.