1053-1055 Rue FEDERAL · Sherbrooke
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 177,8 m² · constr. 1940 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 171 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962837162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
43027962837162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 863 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 577 946 $ Poids 69 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 457 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 810 $ Poids 63 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 962 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 566 342 $ Poids 58 % |
| 4 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 722 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 160 741 $ Poids 51 % |
| 5 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 875 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 072 $ Poids 51 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 579 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 274 108 $ Poids 48 % |
| 7 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 589 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 400 007 $ Poids 45 % |
| 8 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 279 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge −3 573 $ | 285 864 $ Poids 45 % |
| 9 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 995 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 102 505 $ Poids 43 % |
| 10 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 452 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 425 755 $ Poids 39 % |
| 11 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 941 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 397 972 $ Poids 37 % |
| 12 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 962 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 476 177 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.