1028-1032 Rue FEDERAL · Sherbrooke
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 201,5 m² · constr. 1969 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 186 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962837459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
43027962837459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 481 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 132 $ Poids 66 % |
| 2 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 817 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 758 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 710 638 $ Poids 48 % |
| 3 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 823 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 645 $ Poids 38 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 991 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +61 037 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 685 616 $ Poids 37 % |
| 5 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1000 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −50 209 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 024 $ Poids 32 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 991 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge +40 280 $ | 568 126 $ Poids 22 % |
| 7 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 435 583 $ Poids 19 % |
| 8 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 318 $ Poids 17 % |
| 9 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 751 940 $ Poids 16 % |
| 10 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 893 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 535 712 $ Poids 15 % |
| 11 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 623 643 $ Poids 14 % |
| 12 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +65 463 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 765 778 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.