1036-1038 Rue FEDERAL · Sherbrooke
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 166,9 m² · constr. 1921 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 219 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962837487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
43027962837487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 503 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 362 170 $ Poids 76 % |
| 2 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 821 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 551 838 $ Poids 74 % |
| 3 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 779 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 143 316 $ Poids 62 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 991 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 665 $ Poids 62 % |
| 5 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 319 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 256 526 $ Poids 59 % |
| 6 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 646 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 219 $ Poids 56 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 620 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 245 093 $ Poids 53 % |
| 8 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 830 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 771 $ Poids 53 % |
| 9 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 513 $ Poids 51 % |
| 10 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 904 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 500 $ Poids 50 % |
| 11 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 502 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 104 650 $ Poids 44 % |
| 12 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 974 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 395 796 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.