1068 Rue FEDERAL · Sherbrooke
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 128,1 m² · constr. 1953 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 172 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962837691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
43027962837691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 461 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −8 466 $ | 92 033 $ Poids 79 % |
| 2 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 332 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 82 761 $ Poids 72 % |
| 3 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 889 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 270 $ Poids 69 % |
| 4 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 700 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 638 $ Poids 68 % |
| 5 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 705 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 225 $ Poids 68 % |
| 6 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 331 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 259 895 $ Poids 67 % |
| 7 | 1068, Fédéral, Sherbrooke 2025-05-09 · 0 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 937 $ Poids 65 % |
| 8 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 664 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 199 352 $ Poids 63 % |
| 9 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 960 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 107 $ Poids 59 % |
| 10 | 1291, rue Évangéline, Sherbrooke 2025-03-26 · 378 m · Vendu 395 000 $ (3 038 $/m²) 130 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 446 996 $ Poids 56 % |
| 11 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 889 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 357 499 $ Poids 55 % |
| 12 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 986 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 395 660 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.