1029-1037 Rue WELLINGTON S · Sherbrooke
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 240,8 m² · constr. 1913 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 292 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962837866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
43027962837866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 975 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 643 $ Poids 57 % |
| 2 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 976 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 985 $ Poids 53 % |
| 3 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 517 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 227 $ Poids 52 % |
| 4 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 066 $ Poids 20 % |
| 5 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 816 347 $ Poids 16 % |
| 6 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 661 335 $ Poids 5 % |
| 7 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −23 284 $ | 270 478 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.