950 Rue FEDERAL · Sherbrooke
Valeur estimée
1 675 000 $
Maison mobile · constr. 1988 · terrain 2 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 385 600 $
Rôle antérieur 3 050 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962838048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
90
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
3 131 400 $
Rôle antérieur
3 050 200 $
ID provincial
43027962838048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +335 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 517 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 415 178 $ Poids 60 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 613 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 500 $ Poids 59 % |
| 3 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 328 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 284 066 $ Poids 58 % |
| 4 | 255, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-11-28 · 396 m · Vendu 330 000 $ (1 586 $/m²) 208,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 370 442 $ Poids 56 % |
| 5 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 647 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 74 457 $ Poids 56 % |
| 6 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 655 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 207 041 $ Poids 55 % |
| 7 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 737 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 55 % |
| 8 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 733 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 387 939 $ Poids 54 % |
| 9 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 593 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 110 765 $ Poids 54 % |
| 10 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 320 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 606 $ Poids 51 % |
| 11 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 850 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 677 600 $ Poids 51 % |
| 12 | 1478-1484, Évangéline, Sherbrooke 2026-05-14 · 822 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.