1009 Rue PLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 92,5 m² · constr. 1974 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 163 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962838350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
43027962838350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 551 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 424 338 $ Poids 85 % |
| 2 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 671 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 361 964 $ Poids 81 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 636 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 74 039 $ Poids 80 % |
| 4 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 714 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 567 $ Poids 73 % |
| 5 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 780 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 659 $ Poids 64 % |
| 6 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 810 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 420 668 $ Poids 59 % |
| 7 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 389 047 $ Poids 55 % |
| 8 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 615 $ Poids 54 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 530 $ Poids 53 % |
| 10 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 822 $ Poids 51 % |
| 11 | 1355, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-03-18 · 632 m · Vendu 324 000 $ (3 484 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 398 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 527 $ Poids 49 % |
| 12 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 838 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.