993 Rue PLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 64,4 m² · constr. 1915 · terrain 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 120 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962838364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
43027962838364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
384 312 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 797 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 365 $ Poids 47 % |
| 2 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 578 $ Poids 32 % |
| 3 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 113 264 $ Poids 30 % |
| 4 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 199 $ Poids 25 % |
| 5 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 201 $ Poids 24 % |
| 6 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 948 $ Poids 23 % |
| 7 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 336 251 $ Poids 23 % |
| 8 | 425, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 300 100 $ (4 400 $/m²) 68,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 818 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 288 547 $ Poids 22 % |
| 9 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 352 696 $ Poids 21 % |
| 10 | 1240, rue Évangéline, Sherbrooke 2024-09-26 · 375 m · Vendu 360 000 $ (4 700 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 960 $ Poids 21 % |
| 11 | 287, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 374 500 $ (5 640 $/m²) 66,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 039 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 401 449 $ Poids 20 % |
| 12 | 493, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (5 065 $/m²) 69,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 350 177 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.