1001-1003 Rue PLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 132,9 m² · constr. 1915 · terrain 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 126 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962838372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
43027962838372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
384 312 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 546 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 92 769 $ Poids 79 % |
| 2 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 326 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 228 169 $ Poids 76 % |
| 3 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 321 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 606 $ Poids 73 % |
| 4 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 870 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 786 $ Poids 68 % |
| 5 | 1068, Fédéral, Sherbrooke 2025-05-09 · 114 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 713 $ Poids 63 % |
| 6 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 514 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 319 613 $ Poids 62 % |
| 7 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 912 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 137 $ Poids 61 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 975 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 351 389 $ Poids 58 % |
| 9 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 676 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 953 $ Poids 57 % |
| 10 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 810 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 126 995 $ Poids 56 % |
| 11 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 813 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 403 $ Poids 56 % |
| 12 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 817 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 037 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.