992-994 Rue PLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 166,9 m² · constr. 1952 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 190 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962838734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
43027962838734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 786 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 594 958 $ Poids 76 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 553 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 418 590 $ Poids 75 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 581 165 $ Poids 60 % |
| 4 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 846 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +6 455 $ | 164 115 $ Poids 59 % |
| 5 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 365 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +10 719 $ | 291 065 $ Poids 58 % |
| 6 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 788 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 771 $ Poids 55 % |
| 7 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 712 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 407 819 $ Poids 54 % |
| 8 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 663 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 093 $ Poids 52 % |
| 9 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 876 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 406 250 $ Poids 51 % |
| 10 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 104 663 $ Poids 49 % |
| 11 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 574 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −8 936 $ | 105 120 $ Poids 43 % |
| 12 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 487 603 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.