928-934 Rue FEDERAL · Sherbrooke
Valeur estimée
963 000 $
Autre · 1 335 $/m² · 721,3 m² · constr. 1942 · terrain 2 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
721,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,2 m²
Frontage
72 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 373 600 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962839074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
43027962839074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 123 924 $ Poids 47 % |
| 2 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 863 891 $ Poids 37 % |
| 3 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 546 m · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +87 451 $ · Ajust. âge +96 603 $ | 1 507 598 $ Poids 22 % |
| 4 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie +306 445 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 936 639 $ Poids 16 % |
| 5 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +224 059 $ · Ajust. âge −109 400 $ | 1 298 417 $ Poids 13 % |
| 6 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 422 m · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +149 498 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 363 495 $ Poids 12 % |
| 7 | 346-356, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-27 · 539 m · Vendu 1 220 000 $ (2 482 $/m²) 491,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie +285 022 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 861 031 $ Poids 9 % |
| 8 | 1605, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (1 898 $/m²) 500,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +209 687 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 114 808 $ Poids 9 % |
| 9 | 1640, rue Larocque, Sherbrooke 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (591 $/m²) 511,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie +61 954 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 374 439 $ Poids 9 % |
| 10 | 1121-1127, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (1 749 $/m²) 514,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +180 629 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 071 056 $ Poids 9 % |
| 11 | 332-342, Rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-24 · 555 m · Vendu 1 100 000 $ (2 277 $/m²) 483 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +271 356 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 692 348 $ Poids 8 % |
| 12 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 785 m · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 976 496 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.