1026 Rue WELLINGTON S · Sherbrooke
Valeur estimée
380 100 $
Autre · constr. 1940 · terrain 1 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 317 300 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962847546800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
18 000 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
43027962847546800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041-1045, rue Wellington Sud, Sherbrooke 2026-08-06 · 65 m · Vendu 675 000 $ constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 739 125 $ Poids 70 % |
| 2 | 1076-1078, rue du Fédéral, Sherbrooke 2026-03-27 · 106 m · Vendu 385 000 $ (2 470 $/m²) 155,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 902 $ Poids 66 % |
| 3 | 1029, 1031, 1033, rue du Fédéral, Sherbrooke 2026-02-17 · 138 m · Vendu 459 000 $ (1 707 $/m²) 268,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 542 559 $ Poids 64 % |
| 4 | 961-969, rue Fabre, Sherbrooke 2026-02-17 · 406 m · Vendu 575 000 $ (1 962 $/m²) 293 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 610 676 $ Poids 60 % |
| 5 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 598 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 365 375 $ Poids 59 % |
| 6 | 1253-1255, rue Larocque, Sherbrooke 2026-07-02 · 624 m · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 500 $ Poids 58 % |
| 7 | 250 – 258, rue Olivier, Sherbrooke 2026-04-30 · 589 m · Vendu 810 000 $ (2 165 $/m²) 374,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 915 785 $ Poids 58 % |
| 8 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 591 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 778 $ Poids 58 % |
| 9 | 921-923, rue Larocque, Sherbrooke 2026-04-10 · 576 m · Vendu 150 000 $ (814 $/m²) 184,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 168 840 $ Poids 58 % |
| 10 | 1175-1177, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-02-05 · 496 m · Vendu 123 998 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 131 071 $ Poids 58 % |
| 11 | 1072 – 1074, rue Fabre, Sherbrooke 2025-11-27 · 322 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 324 765 $ Poids 58 % |
| 12 | 1419-1423, rue Wellington Sud, Sherbrooke 2026-02-26 · 542 m · Vendu 370 778 $ (2 227 $/m²) 166,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 685 $ | 384 514 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.