1325 Rue WELLINGTON S · Sherbrooke
Valeur estimée
285 500 $
Autre · 2 329 $/m² · 122,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,5 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
6312
Usage
Service d'affichage à l'extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 136 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962854454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
43027962854454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 424 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 311 762 $ Poids 86 % |
| 2 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 452 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 359 898 $ Poids 86 % |
| 3 | 13081310, rue Larocque, Sherbrooke 2026-04-07 · 582 m · Vendu 310 700 $ (2 372 $/m²) 131 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 614 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 344 423 $ Poids 77 % |
| 4 | 1253-1255, rue Larocque, Sherbrooke 2026-07-02 · 628 m · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 519 687 $ Poids 76 % |
| 5 | 1273-1275, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-02-19 · 708 m · Vendu 305 000 $ (2 430 $/m²) 125,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 000 $ Poids 74 % |
| 6 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 425 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +2 822 $ | 101 399 $ Poids 71 % |
| 7 | 1201-1205, rue Larocque, Sherbrooke 2026-01-19 · 638 m · Vendu 634 000 $ (4 821 $/m²) 131,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 607 823 $ Poids 70 % |
| 8 | 1224-1226, rue Bienville, Sherbrooke 2026-05-28 · 822 m · Vendu 539 000 $ (4 679 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 611 618 $ Poids 69 % |
| 9 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 926 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 491 866 $ Poids 67 % |
| 10 | 1390-1392, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-12-29 · 773 m · Vendu 345 000 $ (3 024 $/m²) 114,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 966 $ Poids 63 % |
| 11 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 841 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 214 433 $ Poids 63 % |
| 12 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 978 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 547 847 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.