1306 Rue WELLINGTON S · Sherbrooke
Valeur estimée
597 800 $
Autre · 1 153 $/m² · 518,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 350 100 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962854915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
31 400 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
43027962854915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 858 m · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 617 118 $ Poids 66 % |
| 2 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 906 m · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −109 400 $ | 1 081 626 $ Poids 65 % |
| 3 | 1605, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-07-18 · 836 m · Vendu 950 000 $ (1 898 $/m²) 500,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 922 302 $ Poids 53 % |
| 4 | 1121-1127, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-05-29 · 837 m · Vendu 900 000 $ (1 749 $/m²) 514,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 749 $ Poids 49 % |
| 5 | 1640, rue Larocque, Sherbrooke 2025-04-17 · 874 m · Vendu 302 500 $ (591 $/m²) 511,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 314 495 $ Poids 44 % |
| 6 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie +199 944 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 551 440 $ Poids 37 % |
| 7 | 1240-1246, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (1 720 $/m²) 505,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 707 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 956 542 $ Poids 31 % |
| 8 | 1044, rue Walsh, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (1 519 $/m²) 419,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +74 907 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 701 452 $ Poids 30 % |
| 9 | 346-356, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (2 482 $/m²) 491,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 609 388 $ Poids 29 % |
| 10 | 332-342, Rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 277 $/m²) 483 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 461 416 $ Poids 28 % |
| 11 | 1151, rue Bienville, Sherbrooke 2025-04-01 · 939 m · Vendu 726 000 $ (1 671 $/m²) 434,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +96 564 $ · Ajust. superficie +70 078 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 820 042 $ Poids 27 % |
| 12 | 170-180, rue Laurier, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 675 $/m²) 417,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +84 359 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 185 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.