1212 Rue WELLINGTON S · Sherbrooke
Valeur estimée
808 600 $
Autre · 120 $/m² · 6 749,8 m² · constr. 1940 · terrain 32 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 749,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 629,8 m²
Frontage
380,8 m
CUBF
2044
Usage
Industrie de produits laitiers secs et concentrés
Valeur au rôle 2026 — composition
3 967 000 $
Rôle antérieur 2 436 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962856003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 044 200 $
Valeur bâtiment
2 922 800 $
Rôle antérieur
2 436 800 $
ID provincial
43027962856003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041-1045, rue Wellington Sud, Sherbrooke 2026-08-06 · 149 m · Vendu 675 000 $ constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 739 125 $ Poids 69 % |
| 2 | 171, rue Darche, Sherbrooke 2026-05-15 · 593 m · Vendu 116 725 $ Ajust. marché +1 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 197 $ Poids 58 % |
| 3 | 1478-1484, Évangéline, Sherbrooke 2026-05-14 · 642 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 57 % |
| 4 | 14181424, rue Évangéline, Sherbrooke 2025-12-16 · 548 m · Vendu 282 083 $ Ajust. marché +25 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 115 $ Poids 54 % |
| 5 | 1265, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 33 % |
| 6 | 820-832, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-04-15 · 805 m · Vendu 340 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 223 $ Poids 33 % |
| 7 | 1269, rue François-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 32 % |
| 8 | rue Fabre, Sherbrooke 2024-11-01 · 426 m · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 145 $ Poids 28 % |
| 9 | 524, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 590 197 $ Ajust. marché +54 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 821 $ Poids 25 % |
| 10 | 519, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 424 644 $ Ajust. marché +39 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 945 $ Poids 25 % |
| 11 | 570 à 574, rue Saint-Martin, Sherbrooke 2025-01-23 · 979 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 513 $ Poids 24 % |
| 12 | 405, Rue Darche, Sherbrooke 2024-12-19 · 889 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.