1040 Rue WELLINGTON S · Sherbrooke
Valeur estimée
635 400 $
Autre · 2 899 $/m² · 219,2 m² · constr. 1993 · terrain 23 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 516,8 m²
Frontage
170,7 m
CUBF
4811
Usage
Centrale hydraulique ou hydroélectrique
Valeur au rôle 2026 — composition
2 696 300 $
Rôle antérieur 1 570 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962857938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 116 500 $
Valeur bâtiment
579 800 $
Rôle antérieur
1 570 600 $
ID provincial
43027962857938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369-371, rue Brooks, Sherbrooke 2026-05-06 · 806 m · Vendu 350 000 $ (1 580 $/m²) 221,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 596 $ Poids 73 % |
| 2 | 255, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-11-28 · 678 m · Vendu 330 000 $ (1 586 $/m²) 208,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 387 493 $ Poids 68 % |
| 3 | 1145 à 1149, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-12-15 · 782 m · Vendu 400 000 $ (1 870 $/m²) 213,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 452 $ Poids 67 % |
| 4 | 1175-1177, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-02-05 · 637 m · Vendu 123 998 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 173 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 153 348 $ Poids 66 % |
| 5 | 430 à 438, rue Short, Sherbrooke 2026-02-16 · 864 m · Vendu 550 000 $ (2 428 $/m²) 226,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 262 $ Poids 66 % |
| 6 | 471-475, rue Short, Sherbrooke 2026-04-27 · 918 m · Vendu 360 000 $ (1 739 $/m²) 207 m² · constr. 1922 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 224 $ Poids 64 % |
| 7 | 61 et 63, rue Johnson, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 713 $/m²) 213,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 599 $ Poids 59 % |
| 8 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 776 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 659 923 $ Poids 58 % |
| 9 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 724 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 740 $ Poids 58 % |
| 10 | 1020, rue Walsh, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 828 $/m²) 222,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 682 473 $ Poids 58 % |
| 11 | 1023-1025, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-12-11 · 778 m · Vendu 498 000 $ (2 520 $/m²) 197,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 619 211 $ Poids 57 % |
| 12 | 1372, Rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-10-01 · 890 m · Vendu 420 000 $ (1 983 $/m²) 211,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 255 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.