1487-1489 Rue WELLINGTON S · Sherbrooke
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 144,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,5 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 226 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962860985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
43027962860985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 617 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −5 174 $ | 100 951 $ Poids 71 % |
| 2 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 896 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +12 192 $ | 158 955 $ Poids 66 % |
| 3 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 961 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 391 631 $ Poids 65 % |
| 4 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 849 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 395 203 $ Poids 61 % |
| 5 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 984 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 405 952 $ Poids 60 % |
| 6 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 921 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +20 247 $ | 281 660 $ Poids 59 % |
| 7 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 799 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 68 111 $ Poids 54 % |
| 8 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 847 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 470 340 $ Poids 51 % |
| 9 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 932 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +400 $ | 90 407 $ Poids 47 % |
| 10 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 655 $ Poids 45 % |
| 11 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 181 373 $ Poids 45 % |
| 12 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 294 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 794 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.