1447-1455 Rue WELLINGTON S · Sherbrooke
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 190 m² · constr. 1950 · terrain 2 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 297,4 m²
Frontage
139,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 254 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962861668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
43027962861668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
383 312 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 898 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 631 072 $ Poids 57 % |
| 2 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 966 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 721 $ Poids 41 % |
| 3 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 458 892 $ Poids 39 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +41 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 188 $ Poids 28 % |
| 5 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 284 $ Poids 28 % |
| 6 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 422 221 $ Poids 25 % |
| 7 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −44 905 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 733 093 $ Poids 23 % |
| 8 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 951 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 605 933 $ Poids 21 % |
| 9 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 730 m · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +43 321 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 743 637 $ Poids 18 % |
| 10 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 061 $ Poids 17 % |
| 11 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 284 $ Poids 15 % |
| 12 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 880 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.