1445 Rue WELLINGTON S · Sherbrooke
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 176,8 m² · constr. 1952 · terrain 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 224 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962862235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
43027962862235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 864 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 613 076 $ Poids 69 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 818 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 430 452 $ Poids 53 % |
| 3 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 805 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +6 455 $ | 168 867 $ Poids 49 % |
| 4 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 927 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 036 $ Poids 49 % |
| 5 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 731 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 419 252 $ Poids 43 % |
| 6 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 863 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 419 168 $ Poids 40 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 597 675 $ Poids 38 % |
| 8 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 953 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 032 $ Poids 38 % |
| 9 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 731 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge +10 719 $ | 299 322 $ Poids 38 % |
| 10 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 107 608 $ Poids 31 % |
| 11 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 920 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 449 961 $ Poids 28 % |
| 12 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 406 883 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.