1503 Rue WELLINGTON S · Sherbrooke
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 319,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 293 300 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962870630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
43027962870630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +56 889 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 670 893 $ Poids 33 % |
| 2 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +108 050 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 781 683 $ Poids 16 % |
| 3 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 551 $ Poids 7 % |
| 4 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 968 m · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +167 655 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 945 653 $ Poids 7 % |
| 5 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 682 $ Poids 6 % |
| 6 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +129 119 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 890 105 $ Poids 6 % |
| 7 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 179 803 $ Poids 6 % |
| 8 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 778 960 $ Poids 6 % |
| 9 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +58 210 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 359 751 $ Poids 2 % |
| 10 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +751 $ | 167 478 $ Poids 2 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 238 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.