856 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 123,3 m² · constr. 1968 · terrain 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 137 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962900097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
43027962900097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 558 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 208 817 $ Poids 75 % |
| 2 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 915 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 790 $ Poids 69 % |
| 3 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 367 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 87 317 $ Poids 66 % |
| 4 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 875 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +13 332 $ | 195 239 $ Poids 65 % |
| 5 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 966 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 474 $ Poids 63 % |
| 6 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 771 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −1 411 $ | 97 410 $ Poids 61 % |
| 7 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 692 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 411 594 $ Poids 57 % |
| 8 | 1068, Fédéral, Sherbrooke 2025-05-09 · 510 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 383 785 $ Poids 57 % |
| 9 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 470 754 $ Poids 55 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 785 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 411 051 $ Poids 55 % |
| 11 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 382 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 267 802 $ Poids 55 % |
| 12 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 412 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.