263-267 Rue SHORT · Sherbrooke
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 143,4 m² · constr. 1932 · terrain 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 169 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962900404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
43027962900404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 477 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 354 034 $ Poids 83 % |
| 2 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 349 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −13 101 $ | 247 645 $ Poids 82 % |
| 3 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 791 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 377 738 $ Poids 68 % |
| 4 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 334 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 766 $ Poids 67 % |
| 5 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 869 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −7 889 $ | 138 490 $ Poids 67 % |
| 6 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 735 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 96 438 $ Poids 67 % |
| 7 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 842 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 88 674 $ Poids 66 % |
| 8 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 743 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 346 679 $ Poids 65 % |
| 9 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 772 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −6 955 $ | 106 028 $ Poids 56 % |
| 10 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 722 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 974 $ Poids 53 % |
| 11 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 929 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 468 278 $ Poids 51 % |
| 12 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 837 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.