278-280 Rue GALT O · Sherbrooke
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 164,5 m² · constr. 1900 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 160 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962901094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
43027962901094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 566 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 357 475 $ Poids 77 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 734 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 662 $ Poids 75 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 877 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 799 $ Poids 61 % |
| 4 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 452 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 254 524 $ Poids 60 % |
| 5 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 961 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 142 164 $ Poids 56 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 581 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 410 $ Poids 55 % |
| 7 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 547 446 $ Poids 54 % |
| 8 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 838 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 447 $ Poids 52 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 734 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 437 878 $ Poids 45 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 831 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 392 661 $ Poids 45 % |
| 11 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 116 724 $ Poids 41 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 814 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 110 205 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.