261-263 Rue OLIVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
1 198 100 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 480,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,7 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 400 $
Rôle antérieur 747 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962902227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
747 600 $
ID provincial
43027962902227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 433 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +128 369 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 997 499 $ Poids 30 % |
| 2 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 830 041 $ Poids 20 % |
| 3 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +86 562 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 548 031 $ Poids 3 % |
| 4 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 674 503 $ Poids 2 % |
| 5 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 631 448 $ Poids 1 % |
| 6 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 795 233 $ Poids 1 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 794 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 449 337 $ Poids 1 % |
| 8 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 534 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 542 882 $ Poids 0 % |
| 9 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 707 012 $ Poids 0 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 794 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 401 155 $ Poids 0 % |
| 11 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 258 $ Poids 0 % |
| 12 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 748 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.