225-227 Rue OLIVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 125,5 m² · constr. 1925 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 171 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962902676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
43027962902676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
388 700 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 751 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 181 489 $ Poids 63 % |
| 2 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 555 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 379 $ Poids 63 % |
| 3 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 422 801 $ Poids 60 % |
| 4 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 115 $ Poids 59 % |
| 5 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 166 757 $ Poids 56 % |
| 6 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 951 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 90 184 $ Poids 56 % |
| 7 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 570 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 224 379 $ Poids 55 % |
| 8 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 728 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 741 $ Poids 55 % |
| 9 | 1068, Fédéral, Sherbrooke 2025-05-09 · 626 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 037 $ Poids 54 % |
| 10 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 786 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 414 688 $ Poids 54 % |
| 11 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 955 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 341 724 $ Poids 52 % |
| 12 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 328 639 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.