211-219 Rue OLIVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 374,6 m² · constr. 1910 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 304 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962902815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
43027962902815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 483 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 807 188 $ Poids 78 % |
| 2 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +113 883 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 650 886 $ Poids 12 % |
| 3 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 453 195 $ Poids 11 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 795 233 $ Poids 5 % |
| 5 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 793 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 416 837 $ Poids 5 % |
| 6 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +59 181 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 541 879 $ Poids 5 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 793 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 374 155 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.