204-206 Rue OLIVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 178,7 m² · constr. 1925 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 182 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962902971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
43027962902971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 845 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 343 $ Poids 63 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 658 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 383 588 $ Poids 56 % |
| 3 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 573 433 $ Poids 56 % |
| 4 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 684 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 864 $ Poids 45 % |
| 5 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 005 $ Poids 43 % |
| 6 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 989 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 023 $ Poids 42 % |
| 7 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 490 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 395 151 $ Poids 40 % |
| 8 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −12 909 $ | 150 415 $ Poids 38 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 845 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 456 134 $ Poids 38 % |
| 10 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 492 $ Poids 36 % |
| 11 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 122 262 $ Poids 36 % |
| 12 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 922 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 375 547 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.