201-203 Rue OLIVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 183,9 m² · constr. 1967 · terrain 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 189 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962902994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
43027962902994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 863 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 650 765 $ Poids 58 % |
| 2 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 672 269 $ Poids 52 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 693 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 453 519 $ Poids 48 % |
| 4 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 523 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 624 $ Poids 47 % |
| 5 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 397 $ Poids 41 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 716 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 008 $ Poids 40 % |
| 7 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 569 $ Poids 36 % |
| 8 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 479 700 $ Poids 36 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 863 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 541 259 $ Poids 35 % |
| 10 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +11 336 $ | 147 558 $ Poids 33 % |
| 11 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 180 164 $ Poids 33 % |
| 12 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 958 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 852 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.