182-188 Rue ABERDEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
959 800 $
Unifamiliale · constr. 1935 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 300 $
Rôle antérieur 851 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962904164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
1 022 600 $
Rôle antérieur
851 500 $
ID provincial
43027962904164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
391 850 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 285 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 888 380 $ Poids 60 % |
| 2 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 646 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 57 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 863 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 369 678 $ Poids 49 % |
| 4 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 900 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 48 % |
| 5 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 752 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 528 $ | 250 718 $ Poids 47 % |
| 6 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 898 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 171 841 $ Poids 46 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 918 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 531 079 $ Poids 46 % |
| 8 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 930 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 938 $ | 64 992 $ Poids 46 % |
| 9 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 685 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 376 212 $ Poids 44 % |
| 10 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 681 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 448 382 $ Poids 43 % |
| 11 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 288 225 $ Poids 42 % |
| 12 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 879 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 350 343 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.