330-332 Rue BROOKS · Sherbrooke
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 192,8 m² · constr. 1919 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 148 000 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962904361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
43027962904361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
393 850 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 656 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 577 $ Poids 54 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 911 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 857 $ Poids 47 % |
| 3 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 599 237 $ Poids 40 % |
| 4 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 693 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 325 851 $ Poids 38 % |
| 5 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 533 267 $ Poids 34 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 462 $ Poids 32 % |
| 7 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 429 849 $ Poids 32 % |
| 8 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 410 $ Poids 31 % |
| 9 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 839 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 260 997 $ Poids 30 % |
| 10 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 547 184 $ Poids 28 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 911 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 474 261 $ Poids 28 % |
| 12 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 683 066 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.