286-290 Rue BROOKS · Sherbrooke
Valeur estimée
703 500 $
Autre · constr. 1940 · terrain 1 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
7229
Usage
Autres installations pour les sports
Valeur au rôle 2026 — composition
830 200 $
Rôle antérieur 541 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962905090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 600 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
43027962905090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170-180, rue Laurier, Sherbrooke 2026-06-23 · 145 m · Vendu 700 000 $ (1 675 $/m²) 417,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 775 327 $ Poids 69 % |
| 2 | 369-371, rue Brooks, Sherbrooke 2026-05-06 · 161 m · Vendu 350 000 $ (1 580 $/m²) 221,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 373 663 $ Poids 67 % |
| 3 | 110-112, rue Aberdeen, Sherbrooke 2026-03-13 · 110 m · Vendu 430 000 $ (1 251 $/m²) 343,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 839 $ Poids 66 % |
| 4 | 250 – 258, rue Olivier, Sherbrooke 2026-04-30 · 282 m · Vendu 810 000 $ (2 165 $/m²) 374,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 915 785 $ Poids 65 % |
| 5 | 828-830, rue Saint-Antoine, Sherbrooke 2026-05-06 · 466 m · Vendu 205 000 $ (1 247 $/m²) 164,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 212 710 $ Poids 62 % |
| 6 | 534-538, rue Charles-Jobin, Sherbrooke 2026-06-19 · 514 m · Vendu 383 623 $ (2 359 $/m²) 162,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 772 $ | 417 232 $ Poids 61 % |
| 7 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 234 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 907 630 $ Poids 60 % |
| 8 | 540, 542, 544, rue St-François Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 560 m · Vendu 364 800 $ (2 923 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 351 160 $ Poids 60 % |
| 9 | 471-475, rue Short, Sherbrooke 2026-04-27 · 541 m · Vendu 360 000 $ (1 739 $/m²) 207 m² · constr. 1922 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 407 015 $ Poids 59 % |
| 10 | 580-584, rue St-Martin, Sherbrooke 2026-05-15 · 576 m · Vendu 455 000 $ (2 810 $/m²) 161,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 237 $ Poids 59 % |
| 11 | 921-923, rue Larocque, Sherbrooke 2026-04-10 · 552 m · Vendu 150 000 $ (814 $/m²) 184,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 168 840 $ Poids 59 % |
| 12 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 620 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.