122 Rue BALL · Sherbrooke
Valeur estimée
2 666 100 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 1 302,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 302,1 m²
Étages × logements
4 × 36
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 422 200 $
Rôle antérieur 1 689 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962906337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
2 062 000 $
Rôle antérieur
1 689 200 $
ID provincial
43027962906337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±91.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +542 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 569 662 $ Poids 22 % |
| 2 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 092 256 $ Poids 0 % |
| 3 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 160 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 107 830 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.